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大城市买房要考虑哪些?大城市的房子需要考虑什么因素?

对于中国人来讲,房子不仅是容身之所。如果一个人没有自己的房子,就意味着没有可安心的家。老话说安居才能乐业,所以古人把成家放在立业前头,是很有道理的。

2022年受疫情影响,全国楼市都处于低迷状态。这让许多买房人多了一个担心:现在买的话,房价会不会再跌呢?许多刚需的购房者,也纷纷持犹豫观望的态度,不敢轻易下手。

正如股市买涨不买跌,这很正常。但“房事”显然不同于股市。因为买房对于广大自住房购买者来说,投资是次要的,改善生活质量才是首要的需求。

相比物价的上升,房子的硬性成本在哪里,几十年的房地产发展历史证明,房价下跌的空间非常有限。一旦疫情消除,经济自然反弹,上涨的空间却很大的。所以晚买不如早买。

那么,究竟该考虑哪些因素,才能买到满意的自住房呢?

从古至今,买房都不一件容易的事情,尤其是武汉这样的现代大都市。居大不易,一套房往往要让大多数人倾囊而出,甚至掏空一家人全部积蓄。而且,对一个理性的消费者来说,买房前要考虑的因素很多。

首先,要考虑地段的优劣。地段是衡量购房质量和效益的一大标准。

地段大环境的好坏,决定了房子的出身是否优质。因为房屋周围两公里便利完善的生活圈,决定了买房人未来的生活品质是否有保证,也表明房屋未来价值是否具有升值的潜力。

房子的地段好,是指其应处于一个功能完善的城市区域内。交通便利,环境优美,配套设施如学校、医院、购物中心、娱乐场所等都齐全,可充分满足买房人以后学习、休闲、娱乐等全方位需求。

除此以外,实际上在现代大都市的标杆区,还应体现科技时尚潮流,具有独特文化氛围的人居环境,更好前端的配套设施等地段的超前优势。

比如招商·武汉城建未来中心,就汇集了高端居住、科创孵化、文旅乐活、休闲娱乐以及旗舰购物五大中心的未来之城。

在这样的地段买房,若干年后都不会落后于时代,反而会随着城市的发展,愈显成熟区域的魅力,拥有巨大的升值潜力。

其次,考虑小区的优劣,小区设计是否人性化,是衡量居住是否宜居的直观标准。

一个楼盘有好物业,也是其实力和品质的证明,能让业主的安全和舒适性得到保证。

比如物业管理中,人车是否分流,商业区和住宅区是否隔离,住宅的布局是否合理,绿化率高低,园林景观的设计等。尤其是房子的容积率,即小区的建筑面积和用地面积的容积率越低,居住的舒适度越好。

日常生活中停车、购物、餐饮、休闲等是否便捷都要关心,日后会少很多麻烦。一旦出现上海疫情居家隔离这样的特殊情况,人员活动的范围有限,其优势也体现出来了。

第三,考虑房屋的优劣,是衡量其舒适度的贴身标准。

对于大多数人来说,自住房也许意味着余生都要在里面度过。房子是否舒适,人性化设计得非常重要。这就要考虑以下因素:

一丶房子的朝向。以坐北朝南为佳,其次是全南向的,这样采光和通风都有保证。东西向的房子最糟糕,夏天晒得半死,冬天西北风管饱。

二、房子的户型。南北通透的房子,要选择每间屋子都采光,厨房有窗户可以让油烟散得彻底,卫生间则不容易潮湿。

三丶房子的楼层。顶天立地都不好:底层易潮湿,灰尘噪音比较大;顶层冬冷夏热不说,还有漏水的风险。如果实在喜欢屋顶花园,一定要做好防水才行。

四、楼层的净高。一间屋子的地面到天花板的距离即净高,越高越好。如果净高低于2.8米,会让住在里面的人觉得压抑,一旦想装修时吊顶什么的,可就难了。

当然,以上这些标准,都是比较基础性的购房要求。对于大都市中的现代人,对于自住房还有着"智住”的更高要求。

同样以坐拥近百万方商业配套的招商·武汉城建未来中心为例,作为武汉首个5G智能国际社区,才是堪称智慧+质感的未来生活方舟。

如户内智能化系统的应用,能让主人回家实现一键呼梯、窗帘和灯光自动化等智能家居。而在附近的汽车主题公园内,还可一睹古董级的老车,限量版新款的风采,还能零距离体验无人驾驶,以及无人机送货等前沿科技,畅享现实中的“未来生活”,令人惊喜不已。

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