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作者:王师傅 分类:乳胶漆资讯 日期:2021-07-06 0:20:19 浏览:477

2017年我国很多城市房地产政策频出,可以看到房地产市场已经进入实质性调整阶段。市场增长持续放缓,也给建筑涂料行业带来了很大的影响。同时,在国家相关环保政策的号召下,全国各省市也纷纷出台VOC排放限值标准,鼓励使用环保涂料,这也给建筑涂料带来了新的机遇和挑战。在全新政策环境的调控、引导和刺激下,建筑涂料市场会发生什么变化?会不会出现拐点?

被吹起的环保之风

2017年9月1日起,北京、天津、河北将同时开始执行《建筑涂料和胶粘剂中挥发性有机物含量限值标准》。本标准的主要控制对象是建筑涂料和胶粘剂。目标是将建筑涂料和胶粘剂产品中挥发性有机化合物的含量控制在标准的适用范围内。对于建筑涂料,本标准将主要控制使用量较大的几种建筑涂料,包括内墙涂料、外墙涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料。但是,涂料产品(墙体钢筋、墙体中间漆等。)与内墙涂料结合使用,外墙涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料需参照相应产品并纳入控制。

可见,国家正在大力推进建筑装饰行业VOCs综合治理,推广使用符合环保要求的建筑涂料、木器涂料、胶粘剂等产品。根据《室内装饰材料有害物质限量》的要求,应严格控制装饰材料的市场准入,逐步淘汰溶剂型涂料和胶粘剂。环保涂料产品有望越来越广泛地发展空。完善装修标准合同,增加环保条款,培育和扶持绿色装修企业,很可能成为下一届政府的推动方向。

不容忽视的房地产政策

除了环保的趋势,房地产相关政策的趋势也引起了人们的关注。2016年,房地产行业;刺激和抑制;两条主线贯穿整个过程,全国去库存的刺激政策与一些热点城市调控房价的紧缩政策齐头并进。基调上,上半年以刺激和宽松为主,下半年开始转向打压;资产泡沫;以及;防范金融风险;,多城市重启;限制购买和贷款;。总体上表现出先升后降、宽严相济的特点。

可见,从2016年第四季度开始,国家房地产政策是;去库存化;中央基于主调,先后实施了调整首付、减轻税负、拓宽信贷等一系列刺激政策。随后,继中央之后,30多个省市相继出台刺激计划。主要侧重于鼓励农民在城市买房;减少甚至暂停土地供应;对购房等给予货币补贴。结合之前,上海、深圳3月份加强限购,热点城市逐步限制土地拍卖价格,10月初很多城市重启;限制购买和贷款;以及对土地拍卖资金来源的严格调查,总体而言,房地产市场调控的主调已经发生变化,接下来将主要采用;一城一策;政策,主要思想继续;控制一线,稳定二线,搞活三四线;。

重涂市场潜力巨大

至于建筑涂料市场,随着新房地产政策的调整,政府强调房屋的住宅属性,禁止房地产投机。未来很可能会有效遏制房地产的爆炸式增长,逐渐回归理性,增速会下降。特别是随着国家大力提倡建设公租房,二次粉刷市场会增加。目前,据专业知识统计,重涂市场建筑涂料消费量的年增长率约为12%,接近建筑涂料产量增长率的两倍。2016年,约33.7万吨内墙涂料用于重涂。即2016年,423万套房屋被重新粉刷,约占现有房屋数量的1%。外墙重新粉刷,工商重新装修不包括在内。

中国住宅建筑总面积已超过500亿平方米,存量房屋近3亿套。一般来说,普通住宅内墙装饰材料的重涂周期为8;十年。如果以10年为一个重涂周期,我国每年新增住房面积不足10亿平方米,重涂市场接近1000亿元。但实际上,发达的重涂市场还不到股市的10%,市场潜力巨大,不言而喻。

丰富需求,创造未来趋势

除了上述环保监管和房地产监管两大方向,台湾近年来的其他政策也对涂料产品的丰富性提出了更全面、更丰富的要求。据不完全统计,2016年我国颁布的建筑涂料及相关标准有13项,其中“建筑防水行业;十三五规划;《发展规划纲要》将建筑防水行业界定为关系国计民生的重要行业。看今年,3月份发布了《绿色设计产品水性建筑涂料评价技术规范》草案;4月,北京、天津、永和联合发布了《建筑涂料和胶粘剂中挥发性有机化合物含量标准》……

这意味着建筑涂料产品必须进行更多的创新,以满足日益多样化的需求。所以在产品方面,预计未来会增加更多的产品功能,比如反光隔热涂料;有望提高产品性能,如水性多彩涂料;有望实现更加环保,比如去除涂料中的有毒有害物质;有望持续降低成本,如提高产品性价比。在营销模式方面,未来的趋势很可能是传统营销采购模式向互联网和物联网营销采购模式转型;从卖产品变成卖画(效果);卖画到提供整体解决方案(服务)。

结论

建筑涂料经过多年的发展,今天,在我国国民经济显著改善的背景下,社会环境通过政策的出台反映新的需求,引导新的发展。把握相关政策法规精神,将成为判断建筑涂料市场发展趋势和转折点的关键。(来源:HC涂料网)



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